I. Mục tiêu công việc

• Đảm bảo toàn bộ hệ thống kỹ thuật của dự án/toà nhà vận hành an toàn – ổn định – hiệu quả – tiết kiệm chi phí, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn dịch vụ và trải nghiệm khách hàng.

II. Nhiệm vụ chính

1. Quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật

• Quản lý, giám sát hoạt động toàn bộ hệ thống kỹ thuật trong dự án, bao gồm:
  • Hệ thống điện: trung thế, hạ thế, máy phát điện dự phòng
  • Hệ thống nước & PCCC
  • Hệ thống điều hòa không khí (HVAC)
  • Thang máy, BMS (nếu có)
  • Hệ thống gas: cấp gas, an toàn vận hành, kiểm soát rò rỉ
• Hệ thống điện năng lượng mặt trời (Solar): theo dõi sản lượng, hiệu suất, tình trạng inverter & tấm pin
• Đảm bảo các hệ thống vận hành liên tục – an toàn – ổn định, hạn chế tối đa downtime
• Thiết lập quy trình kiểm tra định kỳ, phát hiện sớm rủi ro và xử lý sự cố kịp thời
• Giám sát các chỉ số vận hành (điện năng tiêu thụ, hiệu suất hệ thống, sản lượng solar…) để tối ưu hiệu quả sử dụng năng lượng

2. Công tác quản lý & điều phối

• Quản lý & phân ca công việc cho đội ngũ kỹ thuật tại dự án
• Hỗ trợ, thay mặt Trưởng phòng điều hành khi được phân công
• Phối hợp chặt chẽ với bộ phận Leasing, Operation để kịp thời xử lý yêu cầu từ khách thuê liên quan đến kỹ thuật

3. Công tác giám sát & kiểm soát chất lượng

• Giám sát nhà thầu dịch vụ kỹ thuật (bảo trì, vệ sinh hệ thống, PCCC, M&E…)
• Đề xuất, thẩm định phương án cải tạo, sửa chữa kỹ thuật nhằm nâng cao chất lượng BĐS cho thuê
• Kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục kỹ thuật trước khi bàn giao cho khách thuê

4. Công tác báo cáo & cải tiến

• Lập báo cáo định kỳ/đột xuất về tình trạng kỹ thuật, chi phí, sự cố vận hành
• Đề xuất các giải pháp cải tiến để nâng cao tuổi thọ thiết bị, tiết kiệm năng lượng, tăng sự hài lòng khách thuê